マンションのキッチンリフォーム費用相場は？注意点や費用を抑えるコツも解説

「毎日使うキッチンを、もっと快適にしたい」という気持ちがありながらも、「マンションだから大がかりなキッチンリフォームは難しい」と諦めていませんか。

古いキッチンを使い続けると不便が積み重なるだけでなく、ガスコンロや換気扇の劣化が気になることもあるでしょう。

マンションは管理規約や配管の位置などの制約があるため、工事内容を決めるには事前に確認が欠かせません。

そこでこの記事では、マンションのキッチンリフォームの費用相場から、リフォーム可能な工事内容、注意点、費用を抑えるコツまでを分かりやすく解説します。

使い勝手の悪さや収納の悩みを解決したい方は、ぜひ参考にしてください。

マンションのキッチンリフォーム費用相場

キッチンリフォームで気になるのが費用。

マンションのキッチンリフォームは50〜150万円が相場です。

リフォーム内容によって金額が異なり、場合によっては150万円以上となることもあります。

そこで、ここでは費用別のリフォーム内容について見ていきましょう。

50万円未満のリフォーム

50万円未満の予算ではキッチン本体の交換は行わず、設備の一部を新しくするリフォームが中心です。

ガスコンロやIHクッキングヒーターの交換、レンジフード（換気扇）の取り替えなど、短期間で完了できる工事が多くなります。ほかにも水栓の交換や、キッチン扉の塗り替え・交換なども可能です。

「全体を変えるほどではないが、使いにくさや老朽化が気になる」という場合に適した価格帯です。

50万円〜100万円のリフォーム

50万円から100万円の予算があれば、システムキッチン本体の交換が可能です。

スタンダードグレードのシステムキッチンへの入れ替えと同時に、ガスコンロからIHクッキングヒーターへの変更や、キッチンまわりの壁材や床材の張り替えも予算内で行えます。

キッチンの老朽化を解消し、使い勝手や清掃性を向上させたい場合に適した価格帯です。

ただしIHへの変更に伴う電気工事や、水道や排水の配管の状況によっては追加費用が発生することもあるため、事前に工事範囲を確認しておきましょう。

100万円〜150万円のリフォーム

100万円〜150万円の予算があれば、ミドルグレード以上のシステムキッチンへ交換できます。

壁材や床材の張り替えに加えて、収納を増やしたり照明を変更したりと、トータルでキッチンをリフォームすることが可能です。

また壁付けキッチンを対面式にするなど、ある程度のレイアウト変更を行える場合もあります。そのためキッチン全体の雰囲気を一新し、LDKとのつながりを意識した空間にしたい場合に向いている価格帯です。

ただしマンションでは配管位置や構造上の制約があるため、レイアウト変更が可能かどうかはリフォーム会社に判断してもらう必要があります。

150万円以上のリフォーム

150万円以上の予算があれば、ハイグレードなシステムキッチンの導入はもちろん、空間全体を含めた大規模なリフォームが可能になります。

壁付けから対面式あるいはアイランドキッチンへの変更、間仕切り壁を撤去してLDKを一体化するなど、理想に近いキッチン空間を目指せます。

ただし、大幅なレイアウト変更には水道・お湯・排水などの配管やガス管の移設、床の補強工事が必要になることもあります。

マンションの構造や管理規約（マンションの管理・使用に関する決まりごと）による制限があるため、「できること・できないこと」を整理したうえで計画を進めることが重要です。

マンションのキッチンリフォームで可能な工事内容

費用相場を把握したら、次は「マンションでどのようなキッチンリフォームが可能なのか」を知っておきましょう。

マンションには構造や水道などの配管の制約がありますが、計画次第で使い勝手を大きく改善できます。

ここでは、マンションで実現しやすい代表的な工事内容を見ていきましょう。

システムキッチンの交換

マンションのキッチンリフォームでもっとも一般的なのがシステムキッチンの交換です。

今と同じ位置での入れ替えであれば、工事も短期間で完了します。

システムキッチンはサイズや形状（I型・L型など）、調理作業を行うワークトップ（天板）の素材（ステンレス・人工大理石など）、扉のデザインなど選択肢が豊富です。

また近年は食洗機やタッチレス水栓（センサーに手をかざすと蛇口に触れなくても水を出し止めできる機能）、引き出し式収納など、家事の負担を軽減する機能も充実しています。

今後の暮らしを見据えて機能性を高めておくと、年齢を重ねても使いやすいキッチンになるでしょう。

レイアウト変更

レイアウト変更とは、キッチンの位置を移動させたり、間取りを変えたりすることを意味しますます。

例えば壁付けキッチンを対面式キッチンへ変更したり、壁を取り払ってオープンキッチンにしたりすることで、キッチン全体の雰囲気や使い勝手を大きく改善することが可能です。

ただしマンションでは水道・お湯・排水などの配管やガス管、排気口の位置による制約があるため、キッチンの大幅な移動が難しい場合があります。

また構造壁（建物の強度と安定性を保つための大切な壁）は撤去できないため、間取り変更に限界があることは把握しておきましょう。

キッチンリフォームでレイアウト変更を希望する場合は、リフォーム会社が実際にマンションを訪問して現場の状況を詳しく確認する「現地調査」を受けることが大切です。

IHまたはガスコンロの交換

キッチンリフォームの際に、加熱機器を見直す方も少なくありません。

IHクッキングヒーターのメリットは、掃除がしやすく、火を使わないため安全性が高いこと、夏場でもキッチンが暑くなりにくいこと、火力の調整が簡単で調理しやすいことなどです。

ただ、IHクッキングヒーターは200Vの電源が必要で、マンション全体の電気容量によっては設置できない場合もあります。

一方でガスコンロのメリットは、停電時でも使用できること、中華料理など強い火力が必要な調理に適していること、幅広い調理器具を使えることなどです。

IHクッキングヒーターからガスコンロへ変更する場合は、マンションのガス配管の状況によって工事内容が変わります。

事前にガス管の位置を確認し、可能な範囲でキッチンリフォームを行いましょう。

収納の追加・改善

収納不足はマンションのキッチンで特に多い悩みです。吊り戸棚の追加や収納家具の設置、引き出し式収納への変更、パントリー（食品庫）の設置などで、収納力を高めることができます。

限られたスペースを有効活用するには、デッドスペースの活用や、収納計画を含めた設計が重要です。「何を・どこに・どれだけ収納したいか」を整理したうえでリフォーム会社に相談すると使い勝手の良いキッチンに仕上がるでしょう。

マンションのキッチンリフォーム時の注意点

マンションにはさまざまな制約やルールがあり、何に気をつけてキッチンリフォームを行えばよいのか迷ってしまう方も多いでしょう。

事前に確認すべきポイントをおさえておかないと、思わぬトラブルに発展するリスクがあります。

ここでは、マンションのキッチンリフォームの注意点について解説していきます。

管理規約の確認

マンションには管理規約があり、リフォーム内容や工事方法に関するルールが定められています。

規約に反した工事を行うと、工事の中止や原状回復を求められたりする可能性があるため注意が必要です。

マンションのキッチンリフォームで特に確認しておきたいのは以下の3点。

• 工事可能な時間帯
• 騒音や振動に関する規定
• 設備交換や配管工事の可否

工事内容によっては管理組合（マンションの共用部分を管理する組織）への届出や承認が必要な場合もあります。リフォーム計画を立てる前に必ず管理規約を確認し、不明点は管理組合に相談しておきましょう。

給排水（水・お湯・排水）・ガス管の制約

マンションでは共用部分の配管は工事ができないため、キッチンの配置変更が難しい場合があります。

また古いマンションでは配管が壁や床の中に埋め込まれていることも多く、キッチンの位置を変更するには大がかりな工事が必要になるケースもあります。

大幅なキッチン移動やレイアウト変更を希望する場合は、リフォーム会社に現地調査を依頼し慎重に計画することが重要です。

搬入経路の確認

大型のシステムキッチンやアイランドキッチンを希望する場合は、室内まで運び入れられるかどうかの確認が必要です。

リフォームの計画段階でマンションの廊下や階段の幅、エレベーターのサイズ、玄関ドアの開口寸法などを確認しておきましょう。

もしキッチンがエレベーターに入らない、または玄関を通らない場合は、クレーン車でベランダから吊り上げて搬入する必要があり、追加費用が発生することがあります。

システムキッチンのなかには分解して運べるものもあるため、搬入経路が不安な場合はリフォーム会社や設備メーカーに相談しましょう。

マンションのキッチンリフォーム費用を安く抑える3つのポイント

キッチンリフォームは大きな出費となるため、少しでも費用を抑えたいと考えるのは当然のことです。

ただし、安さだけを重視すると使い勝手や満足度が下がってしまうこともあります。。

ここでは、品質を落とさずにコストを抑えるためのポイントを紹介します。

複数のリフォーム会社から見積もりを取る

キッチンリフォーム費用は工事内容によって異なるのはもちろんですが、同じような工事でもリフォーム会社によって見積もり金額に大きな差が出ることがあります。

そのため最低でも3社以上から相見積もりを取り、工事内容や費用の内訳、リフォーム総額などを予算と照らし合わせながら比較検討しましょう。

金額だけでなく担当者の対応やリフォーム完了後の保証期間、アフターサービスなども含めて総合的に判断することが大切です。

信頼できるリフォーム会社選びには、優良工事店ネットワークの利用がおすすめです。

20年以上の実績をもとに厳選したリフォーム会社を無料で紹介しており、工事中の倒産保証や完成後の欠陥・補修対応、トラブル時の第三者サポートなど、安心の保証体制が整っています。

マンションのキッチンリフォームを検討しているなら、ぜひ優良工事店ネットワークの紹介サービスをご利用ください。

予算に合わせてグレードを選ぶ

キッチンにはさまざまなグレードがあり、価格も大きく異なります。

すべてをハイグレードにすると、想定以上に費用が膨らんでしまうかもしれません。

そこでおすすめなのが、優先順位を決めてグレードを調整する方法です。

例えば「ワークトップ（天板）はハイグレードにし、扉はスタンダードグレードにする」など、メリハリをつけることでコストを抑えられます。

なお、「毎日触れる部分」「掃除や作業効率に直結する部分」を優先して考えると、満足度の高い選択がしやすくなります。

補助金・優遇制度を活用する

キッチンリフォームでは、国の補助金制度を活用できる場合があります。

2025年度以降は「子育てグリーン住宅支援事業」や、その後継事業である「みらいエコ住宅2026事業」など、住宅の省エネ化を目的とした制度が用意されています。

これらの補助金は、キッチン単体の工事だけでなく、窓の断熱改修や省エネ設備の設置など、一定の条件を満たす工事を組み合わせることで対象となる仕組みです。

対象要件や補助額は制度や住宅条件によって異なるため、詳細は公式情報を確認するか、補助金に詳しいリフォーム会社へ相談すると安心です。

また、要支援・要介護認定を受けている方は、介護保険の住宅改修制度を利用できる場合があります。

手すりの設置や段差解消などが対象となり、支給限度額の目安は20万円（自己負担1〜3割）です。利用にあたっては、事前に市区町村やケアマネジャーへ確認しましょう。

国土交通省.”子育てグリーン住宅支援事業”.https://kosodate-green.mlit.go.jp/reform/index.html

国土交通省.”みらいエコ住宅2026事業”.https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000310.html

一般社団法人住宅リフォーム推進協議会.“地方公共団体における住宅リフォームに係わる支援制度検索サイト”.https://www.j-reform.com/reform-support/

厚生労働省.”介護保険における住宅改修”.https://www.mhlw.go.jp/content/12300000/001016043.pdf

国土交通省.”長期優良住宅化リフォーム推進事業”.https://r07.choki-reform.mlit.go.jp/

マンションのキッチンリフォームのよくある質問

マンションのキッチンリフォームでは費用や工事内容以外にも、工期や近隣への配慮など気になる点がいくつも出てくるものです。

こうした疑問を事前に解消しておくことで、安心してリフォーム計画を進めることができ、トラブルを未然に防ぐことにもつながります。

ここでは、マンションのキッチンリフォームのよくある質問について見ていきましょう。

Q.マンションのキッチンリフォーム工期はどのくらいですか？

A.古いキッチンを撤去して新しいシステムキッチンを設置するだけの工事なら、多くの場合3〜4日で工事が完了します。

一方で壁材や床材を張り替えたり、キッチン空間全体のリフォームを行ったりする場合は、1週間以上かかることが一般的です。

さらにレイアウトや間取りの変更を伴う大規模リフォームでは、2週間程度の工期が必要になることもあります。

工事中はキッチンが使えないため、食事の準備や食器洗いの方法など、生活面での対策も考えておきましょう。

Q.古いマンションでもキッチンリフォームできますか？

A.築年数が経過したマンションでも、キッチンリフォームは可能です。

適切なリフォーム計画を立てれば、どんなに古くても快適で機能的なキッチンに生まれ変わらせることができます。

ただし古いマンションは配管の老朽化や、電気容量の不足などの問題が発生しやすく、事前の調査が欠かせません。

古いマンションならではの構造的な制約もあるため、実績が豊富なリフォーム会社に相談しましょう。

優良工事店ネットワークは、古いマンション特有の課題に精通したリフォーム会社を無料でご紹介します。

事前調査からリフォーム工事、工事後のアフターフォローまで、しっかりサポートいたします。

築年数の経ったマンションのリフォームをお考えなら、ぜひ優良工事店ネットワークにご相談ください。

Q.近隣への挨拶は必要ですか？

A.マンションは工事中の音が伝わりやすいため、リフォーム工事を行う前に、最低でも両隣と真上・真下の住戸には挨拶をするのがマナーです。

工事期間や時間帯、騒音が予想される日程などを事前に伝えておくことで、トラブルを防ぐことができます。

通常はリフォーム会社が挨拶回りをしてくれますが、ご自身でも一言お詫びとお願いをしておくと、より良好な関係を保てるでしょう。

まとめ

マンションのキッチンリフォームを成功させるには、費用相場を把握し、マンションならではの制約を理解したうえで、計画的に進めることが大切です。

満足のいくキッチンリフォームを実現するためには、事前の情報収集と適切な準備が欠かせません。

マンションでもシステムキッチンの交換やレイアウト変更、設備の追加など、さまざまなキッチンリフォームができます。

しかし管理規約（マンションごとの決まりごと）の確認や設備の制約、搬入経路の確認など、マンションならではの注意点もあります。

古いマンションでもキッチンリフォームは可能ですので、実績豊富なリフォーム会社に相談しましょう。

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