スケルトンリフォームの費用相場は？高い？注意点・参考事例を紹介

「スケルトンリフォームの費用って、どれくらいかかるのかな？」「どこまで貯金を使っても大丈夫かな？」⸺ 住まい全体をリフォームしたい方から、そんな声をよくお聞きします。

スケルトンリフォームとは、家の骨組みだけ残して、内装や設備をまるごと新しくする大がかりな工事のことです。費用はかかりますが、古くなった家をまるで新築のように生まれ変わらせることができます。快適で安全な住まいに変えることで、老後も安心して暮らせる家をつくることができます。

この記事では、そんなスケルトンリフォームの費用相場や実際の事例、そして魅力や注意点を分かりやすく解説します。スケルトンリフォームの費用面でお悩みの方はぜひ参考にしてください。

スケルトンリフォームの費用相場

スケルトンリフォームの費用は、家の構造や広さによって大きく変わります。

ここでは、一戸建てとマンションそれぞれの相場をご紹介します。おおまかな目安を知れば、リフォームの予算計画が立てやすくなりますよ。

一戸建ての場合は「約10〜25万円／平米」

一戸建てのスケルトンリフォームは、1平米あたり「約10〜25万円」が目安。金額に幅があるのは、住宅の傷み具合や使う素材、工事の内容によって費用が大きく変わるからです。

一般的な住宅面積ごとの目安は次のとおりです。

80〜100平米	800〜2,500万円
100〜120平米	1,000〜3,000万円
120〜150平米	1,200〜3,800万円

30坪ほど（約99平米）の住宅なら「約1,000〜2,500万円」がひとつの目安になります。

とくに家の傷みが激しい場合は、工事代金がどうしても高くなりやすいです。たとえば、シロアリに骨組み（構造、躯体）を食べられている家は、補強のための費用がかかります。

キッチンやお風呂などの住宅設備、また家づくりに使う材料の種類によっても、工事費用は大きく変わります。たとえば、より高性能なものや上位グレードの設備を選ぶと、その分だけ費用が高くなることがあります。

具体的には、次のようなものがあります。

• お風呂
• キッチン
• 壁紙
• 床材
• 窓
• 断熱材
• 外壁材
• 屋根材

さらに、首都圏など人件費が高い地域、または資材の搬入が難しい場所は割高になりやすいです。

スケルトンリフォームの工事代金を抑えたい場合は、希望に優先順位を付け、お金を使うところと使わないところのメリハリを付けることが大切です。

マンションの場合は「約10〜20万円／平米」

マンションは、専有部分（居住者が所有している住戸内のスペース）だけがスケルトンリフォームの対象になります。

一戸建てと違い、窓や玄関ドア、ベランダなどの「共用部分」は個人でリフォームできません。そのため、一戸建てよりも費用を抑えやすいという特徴があります。

費用の目安は1平米あたり約10〜20万円。広さ別に見ると次のようになります。

60平米	600〜1,200万円
70平米	700〜1,400万円
80平米	800〜1,600万円

専有部分が同じ面積の場合、費用が上下する要因は一戸建てと同じく、建物の傷み・設備や建材のグレード・地域性の3つです。

マンションでは外壁や屋根の工事が不要なため、「内部の快適さに集中できる」と言えます。水回りや内装を中心に改修することで、限られた予算でも暮らし心地を大きく変えられます。

そもそも「スケルトンリフォーム」とは？

「スケルトンリフォーム」と聞くと、少し難しく感じるかもしれませんね。一般的な「リフォーム」や「建て替え 」とどう違うのでしょうか？

スケルトンリフォームの特徴

スケルトンリフォームとは、簡単に言うと「家の骨組みだけを残して、中身をすべてつくり直すリフォーム」のこと。まるで「新築をもう一度建てるような感覚」でリフォームできるのが特徴です。

この特徴があるからこそ、通常のリフォームにはない大きなメリットが生まれます。たとえば ⸺

• 細かく仕切られた部屋をつなげて、開放的なLDKにする
• キッチンやお風呂、トイレの位置を思い切って変更する
• 断熱材や配管をすべて新しくして、快適さと安心を両立する

このように 家全体を「自分の理想のかたち」に作り変えることができるのが、スケルトンリフォームの大きな特徴です。

つまり、スケルトンリフォームは「古い住まいを、まるで注文住宅のように再生させる」リフォーム方法と言えるでしょう。

ちなみに「スケルトンリノベーション」と呼ばれることもあります。

一般的なリフォームや建て替えとの違い

スケルトンリフォームは、一般的なリフォームと建て替えの中間にあたります。3つの工事の重要な違いは「どこまで壊すか（＝どこまでつくり直すか）」です。

• 建て替え ⇒ 建物をすべて解体して、新しく建て直す
• スケルトンリフォーム ⇒ 骨組みだけ残して、内部をまるごと新しくする
• 一般的なリフォーム ⇒ 古くなった一部を修繕・交換する

建て替えは、家そのものを新築として一から建て直すため、自由に設計できます。ただし、その分費用がかかり、工事の期間も長くなります。

一方、部分的なリフォームは費用を抑えやすい反面、耐震性や断熱性など家の基本性能を大きく高めるのはむずかしい場合があります。

その中間にあるのが、スケルトンリフォームです。家の骨組みだけを残して全面的に改修するため、新築に近い性能やデザインを実現しながら、建て替えよりも費用や期間を抑えられるのが魅力です。

スケルトンリフォームの事例

次は、スケルトンリフォームの参考事例をご紹介します。イメージを膨らませるのにお役立てください。

事例1：自然光と木質感を生かした開放的なLDK

最初にご紹介するのは、古い住宅の重く閉じられたキッチン空間が、光と木のぬくもりが踊る、開放的なLDKへと生まれ変わった事例です。

従来のキッチンは、やや奥まった配置で、作業する人が孤立しやすい間取りでした。内装も全体的に落ち着いた雰囲気ではありましたが、やや古さを感じさせる印象でした。

リフォーム後は壁や間仕切り(部屋と部屋を区切るための壁)を撤去し、天井の梁（はり）を露出させるデザインにしました。天然木の床材も、空間のぬくもりを際立たせています。

事例2：トラディッショナルな和空間をモダンなLDKへ

次にご紹介するのは、古い日本家屋を現代のライフスタイルに合わせてアップデートした事例です。和の空間を、洗練されたモダンなLDKへと進化させました。

もともとの空間は、障子やふすま、畳や押入れなど、伝統的な和の要素で満たされていました。静かで穏やかではあるものの、利便性に課題を抱えている状態です。

リフォーム後は、開放感と機能性、そして洗練されたデザインが三位一体で実現されました。窓を大きくしたことで、明るく開放的な空間となっています。

ご覧のとおり、スケルトンリフォームは、単なるリフォームとはひと味違います。古い家を、住み心地や使い勝手まで大きく見直し、まったく新しい価値を持つ住宅に生まれ変わらせることができます。

ご紹介した事例のように、今のお住まいを根本的に変えたい方は、スケルトンリフォームを検討してみてはいかがでしょうか。

スケルトンリフォームの費用が高い理由と注意点

スケルトンリフォームは、「家が新しく生まれ変わる」ほどの大きな工事です。その分費用が高くなりやすいのも事実で、これはスケルトンリフォームの短所と言えます。

ここでは、なぜ金額が上がるのか整理してみましょう。あわせて「後悔しないために気を付けたいポイント」もご紹介します。

工事費用が高額になりがちで、追加費用が発生するリスクもある

スケルトンリフォームは、一般的な部分リフォームに比べて工事の範囲が広いため、どうしても費用が高くなりがちです。

建物の骨組み以外をすべて解体して作り直すため、解体・撤去費用がかさむのは避けられません。さらに、工期が長くなることで、工事中に住む「仮住まい」の家賃負担も大きくなります。

もうひとつ注意したいのが、「見えない部分の劣化」です。壁や床をはがして初めて、次のような問題が見つかるケースもあります。

• 骨組みのカビ・腐食
• 床下のシロアリ被害
• 水道配管の老朽化による傷み

このような問題と、その補修費用の発生を完全にゼロにするのは難しいですが、予算オーバーのリスクを小さくする工夫は可能です。

たとえば、次のような方法があります。

• 見積もり金額の5～10％を「予備費用」として確保しておく
• 住宅診断の専門家に、構造や配管の劣化状況をチェックしてもらう

こうして事前にリスクに備えておけば、予算オーバーの失敗を防げます。また、骨組みや配管の補修・交換を優先し、建材や住宅設備のグレードを調整することで、バランスの良いリフォームが可能です。

構造や規約により、希望どおりの間取りにできない場合がある

スケルトンリフォームの大きな魅力は、間取りを自由に変えられるところです。ただし「すべて自由にできる」と思ってしまうと、あとでガッカリすることも。

家の構造や、マンションにお住まいの場合は規約によって、希望どおりのプランにできないこともあるので注意が必要です。たとえば、一戸建ての場合は「耐力壁（地震や風圧に耐える大事な壁）」を取り除くことはできません。

とくに「2×4（ツーバイフォー）工法」で建てた家は制約が多く、間取りの変更が簡単ではありません。なぜなら、2×4工法の家は、柱や梁などの骨組みではなく、壁で支える構造になっているからです。

参考：一般社団法人 日本ツーバイフォー建築協会「ツーバイフォーとは」

マンションでは、共用部分の制限もあります。たとえば以下は共用部分にあたるため、個人の判断でリフォームできません。

• 窓（サッシ・ガラス）
• 玄関ドア（扉の外側）
• バルコニー
• パイプスペース（上下階をつなぐ給排水管部分）

窓や玄関ドア、バルコニーが「共用部分」だと聞くと、意外に思われるかもしれません。しかし、これらは外壁との一体性や、火災時の避難経路を確保するために、共用部分とされています。

また、キッチンなどの水回り設備の位置を大きく変えるのも難しい場合があります。これは、パイプスペース（水道や排水管をまとめて通すための専用スペース）の位置が動かせないため、その近くに配置する必要があるからです。

さらに、管理規約で床の遮音等級（どれだけ音を伝えにくいかの目安）や工事可能な時間帯が定められているケースもあります。つまり、スケルトンリフォームには守るべきルールがあるということです。

そのため、あとで「こんなはずじゃなかった……」とならないために、次の3つを実践しましょう。

• スケルトンリフォームの知識と経験が豊富な会社に工事を依頼する
• 自宅がどんな工法で建てられているかを把握する（とくに一戸建て）
• 管理組合から最新の管理規約をもらい、よく読む（マンションの場合）

これらを押さえておけば、理想と現実のギャップで悩むことを大幅に減らせます。

スケルトンリフォームの流れ（手順）と工事期間

スケルトンリフォームは、部分的なリフォームとは違い、家づくりをもう一度やり直すほどの大規模な工事です。そのため、計画から引き渡しまでに半年から1年ほどかかるケースもあります。

大切なのは、余裕を持ってスタートを切り、焦らず一歩ずつ進めることです。ここでは、一般的な手順と工期の目安をご紹介します。

計画・設計（約2〜4か月）

まずは家族会議を開き、どんなリフォームをしたいのか希望を出し合いましょう。次に、リフォーム会社に相談し、家族構成やライフスタイル、リフォームの希望などを伝えます。

その後、リフォーム会社が現地調査を行い、建物の状態を細かくチェックします。耐震補強が必要か、どこまで間取りを変えられるかも、この段階で確認しておくことが大切です。

調査結果とあなたの希望をもとに、間取りや仕様（建材や設備、施工方法など）をまとめたプランが作られます。同時に見積もりや資金計画（リフォームローンなど）も固めていきます。

設計と見積もり、資金計画が整ったら、リフォーム会社と工事請負契約を結びましょう。この「計画〜契約」段階を丁寧に進めることで、工事がスムーズに進みやすくなります。

準備（着工前）

契約が済んだら、次は工事前の準備です。まず、工事期間中に暮らすための仮住まいを確保し、引っ越しをおこないます。

不要な家具や荷物を処分して、できるだけ身軽になるのが「仮住まいのコツ」です。引っ越しがラクになるだけでなく、仮住まいの大きさを小さくでき、家賃を抑えられます。

また、近隣住民や管理組合（マンションの場合）への挨拶も大切です。「騒音やホコリで迷惑をかけるかもしれません」と一言添えておくと、工事中のクレーム防止につながります。

工事（約2〜5か月）

工事は大きく3段階に分かれます。最初におこなうのが「解体工事（スケルトン化）」。壁や床、天井などを撤去し、建物を骨組みだけの状態にします。

次は、リフォーム工事です。まず骨組みの補強、そして水道や排水の配管・電気配線の引き直し。つづいて外壁や、床・壁・天井の中に断熱材を施工。最後に内装や設備の設置をおこないます。

リフォーム工事が終わったら、クリーニング（美装工事）を実施します。そのあと施主と業者が立ち会い、図面どおり仕上がっているか最終チェックして工事完了です。

引き渡し

工事の仕上がりに納得できたら、工事代金を精算します。そのあと、新しい設備の使い方の説明を受け、カギや保証書を受け取ります。

仮住まいから戻り、いよいよ新しい生活のスタートです。「長かったけれど、やってよかった」と感じる瞬間でもあります。

スケルトンリフォームは、計画から引き渡しまで半年から1年程度かかります。とくに一戸建てで屋根や外壁も貼り替える場合は、1年程度かかることを見越して、早めにスタートすることが大切です。

工事のスケジュールにゆとりを持たせることが、品質の高さや満足度の向上につながります。

スケルトンリフォームならではの魅力・メリットとは

スケルトンリフォームは設計の自由度が高いため、部分リフォームにはない魅力を持っています。単なるリフォームを超えて、住まいそのものの価値を再構築できるのが特徴です。

ここでは、スケルトンリフォームで実現できる主なメリットを3つご紹介します。

• 間取りを変更できるため、ライフスタイルの変化に適応しやすい
• 住宅性能（耐震性・断熱性など）を抜本的に向上できる
• 隠れた部分（配管・配線・構造など）の刷新・劣化対策ができる

順番に詳しく解説します。

間取りを変更できるため、ライフスタイルの変化に適応しやすい

スケルトンリフォームでは、今ある内装や設備をすべて撤去します。建物の骨組みだけを残した状態から設計をやり直すため、間取りの自由度が非常に高くなります。

たとえば ⸺

• 子どもの独立に合わせて、空いた子ども部屋を趣味のアトリエや書斎に
• 高齢期に備え、ほぼ1階だけで生活できる、まるで平屋のような間取りに
• 狭かった廊下を広くして、手すりも付けてバリアフリー化

このように、人生のステージに合わせて住まいを再設計できます。

今の暮らしだけでなく、「10年後、20年後の自分たちの暮らし」も見据えて設計できる点は、スケルトンリフォームの大きな価値と言えるでしょう。

スケルトンリフォームを実施するときは、設計担当に将来のライフプランをぜひ共有してみてください。長く快適に暮らせる家を設計してくれますよ。

住宅性能（耐震性・断熱性など）を抜本的に向上できる

スケルトンリフォームでは、新築と同等レベルの性能改善が可能です。壁や床をすべて取り除くため、骨組みの傷んだ部分を補修したり、大地震に備えて補強したりできます。

夏は涼しく、冬は暖かい快適な住まいにすることも可能です。古い断熱材を撤去し、高性能な断熱材を壁・床・天井に再び詰めたり、熱を通しにくい窓に替えたりすることもできます。

これらを同時におこなえるのは、骨組みまで手を加えるスケルトンリフォームだからこそ。見た目だけでなく、住まいの中身を根本から改善できる点が大きなメリットです。

隠れた部分（配管・配線・骨組みなど）の刷新・劣化対策ができる

スケルトンリフォームでは、壁の中や床の下に隠れている水道・排水の配管や電気配線も、内装を解体する際にすべて新しく取り換えます。その後、リフォーム工事の際に新しい配管や配線を引き直します。

骨組みも見える状態になるため、シロアリや雨漏りで傷んだ部分を確認して補修することが可能です。とくに木造住宅はシロアリや雨漏りに弱いため、こうした対策ができるのは大きな安心につながります。

一方、内装の貼り替えや設備の交換だけのリフォームでは、配管や配線まで手を付けません。そのため、配管の水漏れや配線の断線が起きた場合、再び壁や床をはがして取り換える必要があります。

さらに、骨組みの状態を確認しないままのリフォームでは、家全体の耐震性が十分かどうか判断しづらい点も不安として残ります。隠れた部分を新しくつくり直すことや劣化対策ができることは、スケルトンリフォームならではの大きな強みと言えるでしょう。

スケルトンリフォームの費用に関するよくあるご質問（FAQ）

最後に、スケルトンリフォームに関するよくあるお悩みを見ていきましょう。

スケルトンリフォームのコスト削減のコツは？

スケルトンリフォームは工事範囲が広く、費用が高くなりがちです。しかし、計画段階での工夫次第で、コストを抑えることができます。

具体的なコツは次のとおりです。

• 間取り変更をシンプルにする
• 水回りの位置を大きく動かさない
• 設備・建材のグレードを標準的なものにする

さらに、資金計画や業者選びにもポイントがあります。

たとえば、補助金や減税制度を活用する方法があります。耐震補強・断熱改修を含む場合、国や自治体の補助金、住宅ローン減税の対象になることがあります。

参考：国土交通省「住宅リフォームの支援制度」

参考：国土交通省「住宅ローン減税」

複数のリフォーム会社に相見積もりをおこなうのも有効です。2〜3社から見積もりを取り、工事内容と費用を比較しましょう。

価格だけでなく、「提案力」や「担当者の対応」も重視すると失敗が減ります。

予算1,000万円でスケルトンリフォームは実現可能？

予算1,000万円でのスケルトンリフォームは、物件の種類や築年数、工事の範囲によっては実現可能です。

マンションの場合、一般的な3LDK（60〜70平米）程度の広さであれば、1,000万円で新築同然のフルリノベーションも可能です。

一戸建ての場合、一般的な30坪（約99平米）程度の広さでも1000万円を超えがちです。内装中心にリフォーム範囲を絞ることで、1,000万円以下に収められる可能性があります。

予算を抑えるカギは、要望の優先順位を明確にすること。すべての要望を実現するのではなく、安全に関わることや絶対に譲れないことから優先的にリフォームしましょう。

住みながらリフォームできる？仮住まいが必要？

スケルトンリフォームの場合、基本的に仮住まいが必要です。工事中の家は住めるような環境になく、水道・電気・トイレなどのライフラインも使えません。

仮住まい期間の目安は以下のとおりです。

• 一戸建て：約3〜4か月
• マンション：約2〜3か月

ただし、住宅の傷みが激しい場合や、大がかりな間取り変更をともなう場合、外壁・屋根の貼り替えを実施する場合は、もう少しかかるケースもあります。

仮住まいの費用は「賃貸家賃＋敷金礼金」と「2回分の引っ越し費用」、荷物が多い場合は「トランクルーム代」などがかかります。予算に組み込んでおきましょう。

まとめ：スケルトンリフォームは費用を把握して安心の計画作りを

スケルトンリフォームは、どうしても費用が大きくなる工事です。しかしその分、快適性・安全性・デザイン性をまとめて高められるため、長く住む家づくりとして大きな価値がある選択肢といえます。

「老後まで安心して暮らせる家にしたい」⸺ そんな思いが少しでもあるなら、今が計画を始める良いタイミングです。まずは、無理のない予算を立てるところから始めてみてください。

また、優良工事店ネットワークでは、リフォームを成功させるための注意点やポイントをまとめた無料の小冊子をご用意しています。事前に読んでいただくことで、工事の流れや注意点がつかみやすく、失敗のリスクをぐっと減らせます。

もちろん無料ですので、お気軽にご請求いただき、あなたのリフォーム計画にお役立てください。