【この記事は約３分で読めます】
執筆：二級建築士 安藤勉
→詳しいプロフィールはこちら
築25年になると、「これからも住み続けるなら、どこまでメンテナンスすればいいの？」と悩む方が多くなります。
結論からいうと、築25年は住宅設備だけでなく、建物そのものの状態まで確認したい時期です。
これまで外壁塗装や給湯器の交換などを行っていても、築25年になると配管や床下、防水など、普段は見えない部分にも劣化が現れ始めることがあります。
一方で、築25年だからといって全面リフォームが必要とは限りません。
住まいの状態や、これから何年住み続ける予定なのかによって、優先すべき工事は変わります。
大切なのは、「壊れたら直す」ではなく、「大きな修理になる前に必要なメンテナンスを計画する」ことです。
この記事では、築25年で優先して確認したいメンテナンス箇所や、これから先も安心して住み続けるための判断基準をわかりやすく解説します。
まずは、築25年が住宅にとってどのような節目なのかを見ていきましょう。
築25年は建物の「見えない劣化」も確認したい時期
築25年になると、住宅設備だけでなく、建物を支える部分にも経年劣化が進んでいる可能性があります。
これまで定期的にメンテナンスを行ってきた住宅でも、築25年は住まい全体を見直すタイミングです。
特に、外から見えない部分は異常に気付きにくいため、気付いたときには修理費用が大きくなっていることもあります。
これからも10年以上住み続ける予定であれば、「今後どこに費用がかかりそうか」を把握するためにも、一度しっかり点検を受けておくと安心です。
なぜ築25年が重要なの？
住宅は年月とともに、少しずつ劣化が進みます。
外壁や屋根を一度メンテナンスしていても、その後10年以上経過していれば、再び塗装や補修が必要になる場合があります。
また、給水管や排水管、床下の木材、防蟻処理など、普段見えない部分も状態を確認したい時期です。
さらに、水まわり設備は交換後10～15年が経過しているケースも多く、故障が増え始めることがあります。
築25年は、「壊れてから対応する」のではなく、「この先も安心して暮らすために必要な工事を計画する」ことが大切です。
築25年で優先して確認したいメンテナンス
築25年では、次のような場所を重点的に確認しましょう。
- 外壁の塗膜やひび割れ
- シーリング（コーキング）の劣化
- 屋根材や防水シートの状態
- ベランダ・バルコニーの防水
- 雨どいの破損や詰まり
- 給水管・排水管の劣化や水漏れ
- 給湯器や換気設備の故障
- キッチン・浴室・トイレ・洗面台の設備状況
- 床下のシロアリ被害や木材の腐食
- 基礎のひび割れや建物の傾き
特に、配管の劣化は壁や床の中で進行することがあるため、水漏れが起きる前に点検しておくと安心です。
また、外壁や屋根、防水の劣化を放置すると、雨漏りによって建物内部まで傷んでしまう可能性があります。
築25年では、一つひとつの設備だけを見るのではなく、「住まい全体を維持する」という視点でメンテナンスを考えることが大切です。
工事内容が多くなりやすい時期だからこそ、契約前に見積りを詳しくチェックしておくことをおすすめします。
工事範囲や数量、追加費用が発生する条件まで理解しておくことで、本当に必要な工事なのか判断しやすくなります。
すぐにメンテナンスした方がよい場所・まだ使える場所
築25年になると、設備や建物の劣化が重なり始めます。
しかし、「築25年だから全面リフォームが必要」というわけではありません。
優先順位を決めるポイントは、「建物を守るために必要な工事」と「生活を快適にするための工事」を分けて考えることです。
まずは、住まいの寿命に関わる部分から対応すると、将来的な修理費用を抑えやすくなります。
優先してメンテナンスしたい場所
次のような症状が見られる場合は、早めに点検や補修・交換を検討しましょう。
- 外壁のひび割れや塗膜の剥がれ
- シーリング（コーキング）の割れや隙間
- 屋根材の割れやズレ、雨漏りの兆候
- ベランダ・バルコニー防水の劣化
- 基礎の大きなひび割れ
- 給水管・排水管からの水漏れやサビ
- 給湯器の故障や異音
- 床下のシロアリ被害や木材の腐食
これらは放置すると、建物そのものに影響を与える可能性があります。
特に配管からの水漏れは、床下や壁の中で進行することもあり、気付いたときには大きな修理が必要になるケースもあります。
建物を長持ちさせるためには、見た目よりも「建物を守る工事」を優先することが重要です。
状態によってはまだ使える場所
一方で、次のような設備は正常に使えているのであれば、急いで交換する必要はありません。
- キッチン
- ユニットバス
- トイレ
- 洗面化粧台
- 室内ドア
- 収納設備
- フローリングや壁紙
見た目が古くなっていても、機能に問題がなければ、修理や部分的な交換で対応できる場合があります。
「古いから交換する」のではなく、「故障しているか」「修理部品があるか」「今後も安心して使えるか」を基準に判断すると、無駄な出費を防ぎやすくなります。
築25年でリフォームを考えるときの判断基準
築25年は、この先10～20年住み続けるかどうかによって、リフォームの考え方が変わる時期です。
工事を検討するときは、次の3つのポイントを意識しましょう。
① 建物の寿命を延ばす工事を優先する
外壁・屋根・防水・配管などは、建物を守る重要な役割があります。
これらの劣化を放置すると、雨漏りや水漏れによって柱や土台まで傷み、修繕費用が大きくなることがあります。
まずは建物の耐久性に関わる工事を優先すると安心です。
② これからの暮らしに合わせてリフォームを考える
築25年になると、設備の交換だけでなく、暮らしやすさを改善するリフォームを考える方も増えてきます。例えば、
- 段差をなくす
- 手すりを設置する
- 掃除しやすい設備へ交換する
- 断熱性能を高める
といったリフォームは、これからの生活をより快適にしてくれます。
単に古い設備を新しくするだけでなく、「これからどんな暮らしをしたいか」という視点で考えることも大切です。
③ 長期的な計画を提案してくれる会社を選ぶ
築25年では、一度にすべての工事を行う必要はありません。信頼できる会社は、
- 今すぐ必要な工事
- 数年以内に考えたい工事
- まだ様子を見てもよい工事
を分けて説明し、予算やライフプランに合わせた提案をしてくれます。
反対に、現地調査を十分に行わず、「全部交換した方が安心です」とだけ説明する会社には注意が必要です。
これから長く住み続けるためには、価格だけでなく、調査の丁寧さや提案内容まで比較して会社を選ぶことが大切です。
まとめ
築25年は、住まい全体の健康診断を行うような気持ちでメンテナンスを考えたい時期です。
これまでに外壁塗装や設備交換を行っていても、建物の見えない部分では劣化が進んでいることがあります。一方で、築25年だからといって全面リフォームが必要とは限りません。
住まいの状態を確認し、本当に必要な工事を優先することが、これからも安心して住み続けるためのポイントです。
今回のポイントをまとめると、次のとおりです。
- 築25年は建物だけでなく、配管や床下など見えない部分も点検する
- 外壁・屋根・シーリング・防水は優先してメンテナンスを行う
- 配管や給湯器は故障する前に状態を確認しておく
- 設備は築年数だけで交換せず、故障状況や修理の可否で判断する
- これから10～20年住み続けることを考えた計画を立てる
20年以上にわたりリフォーム会社選びの相談を受けてきた中でも、築25年前後は「何から手を付ければよいか分からない」という相談が特に多い時期です。
そのような場合でも、建物の状態を一つひとつ確認すると、「今すぐ必要な工事」と「数年後でも間に合う工事」が見えてきます。
信頼できる会社は、すべての工事を一度に勧めるのではなく、住まいの状態や予算、これからの暮らし方を踏まえ、優先順位を分けて提案してくれます。
築25年は工事費用も大きくなりやすい時期だからこそ、「価格が安い会社」を選ぶよりも、「根拠を示して説明してくれる会社」を選ぶことが大切です。
現地調査を丁寧に行い、写真を見せながら劣化状況を説明し、修理と交換の両方の選択肢を提案してくれる会社であれば、納得して工事を進めやすくなるでしょう。
リフォームの依頼先で失敗を防ぐためには、会社選びも大切です。
リフォーム会社を選ぶときは、建設業許可・自社施工・見積り・保証の【４つの基準】の4つが特に重要だと考えています。
会社選びについて順番に知りたい方は、こちらをご覧ください。
会社選びで迷う方へ
リフォームで失敗しないための知識は「青本・赤本」にまとめています。
