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執筆：二級建築士安藤勉
外壁塗装を考えている方の中には、
「家を建てて10年以上経った」
「前回の塗装から10年以上経った」
「そろそろ塗装時期と言われた」
という方もいるかもしれません。
また、訪問販売や塗装会社から、「10年以上経っているので塗装が必要です」と言われることもあります。
確かに、外壁塗装は建物を守るために大切な工事です。しかし、10年経ったからといって、必ず塗装が必要とは限りません。
私どもは20年以上にわたり、全国のリフォーム会社の調査や、お客様からのご相談を受けてきました。
その中でも、
「まだ塗装しなくて大丈夫ですか？」
「今すぐ工事しないとダメですか？」
というご相談は少なくありません。
実は、本当に確認したいのは、「何年経ったか」ではなく、「どの程度劣化しているか」です。
今回は、外壁塗装が必要なサインと、まだ慌てなくて良いケースについて解説します。
築10年を過ぎたら、まず点検を考えたい
外壁塗装は、「築10年頃が点検の目安」と言われることがあります。 しかし、これはあくまで一般的な目安です。
実際には、
- 日当たり
- 雨風の当たり方
- 外壁材の種類
- 前回使用した塗料
などによって劣化の進み方は変わります。
例えば、同じ時期に建てた家でも、南側だけ劣化が進んでいることもあります。
また、最近の住宅では、汚れが付きにくい特殊なコーティングが施された外壁材も増えています。こうした外壁材は、従来より長持ちすることもあります。
一方で、外壁材の種類によっては、安易に塗装を行うことで塗膜の剥がれなどの不具合につながるケースもあります。
もちろん、劣化が軽いうちに塗装を行うことにもメリットがあります。
例えば、コーキングの割れや塗膜の劣化が大きくなる前に塗装を行えば、外壁や下地へのダメージを抑えられることがあります。
また、傷みが少ない状態で塗装した方が、補修費用を抑えられるケースもあります。そのため、「まだ大丈夫だからギリギリまで待つ」ことが正しいとは限りません。
大切なのは、築10年だから塗装することでも、限界まで先延ばしすることでもなく、現在の状態を確認した上で判断することです。
本当に確認したい劣化サイン
塗装が必要かどうかを判断する時は、築年数よりも劣化の状態を確認することが大切です。
例えば、次のような症状です。
チョーキング
外壁を手で触った時に、白い粉が付く状態です。
塗料の防水性能が低下し始めているサインです。
コーキングの割れ
外壁の継ぎ目にあるゴム状の部分が、ひび割れたり痩せたりしている状態です。
放置すると雨水が入りやすくなることがあります。
外壁のひび割れ
細いひび割れでも、場所や状態によっては注意が必要です。
特に幅が広いひび割れは、早めに確認した方が良いでしょう。
塗膜の剥がれ
塗料が剥がれている状態です。
防水性能が低下している可能性があります。
逆に慌てなくて良いケースもある
一方で、すぐに塗装が必要とは言えないケースもあります。
例えば、
- 少し色あせているだけ
- 築10年になっただけ
- 訪問販売に指摘されただけ
といった場合です。
私どものところにも、「今すぐ塗装しないと大変なことになる」と言われて不安になったというご相談があります。
しかし実際に確認すると、すぐに工事が必要な状態ではないことも少なくありません。もちろん、本当に劣化が進んでいるケースもあります。
ただし、外壁塗装の相談では、必要以上に不安になっているお客様も少なくありません。
「今すぐ塗装しないと雨漏りする」
「放置すると大変なことになる」
と言われると心配になりますが、まずは落ち着いて現在の状態を確認することが大切です。
もちろん、築10年を過ぎたからといって、必ず塗装が必要とは限りません。
しかし、その頃になると、外壁だけでなく、コーキングや木部、鉄部などに劣化が出始めることもあります。住宅は、外壁だけでできているわけではありません。
例えば、外壁はまだ問題なくても、木部や鉄部の劣化が進んでいることもあります。
その状態を放置すると、塗装で済んだはずの工事が、交換工事になってしまうこともあります。
そのため、築10年前後になったら、すぐに塗装工事を行うのではなく、まずは信頼できる会社に点検してもらい、本当にメンテナンスが必要な状態なのかを確認することをおすすめします。
大切なのは、築年数だけで判断することではなく、住宅全体の状態を確認することです。
契約前に確認したいこと
- どこが傷んでいますか？
- 今すぐ工事が必要な理由はありますか？
- あと何年くらい持ちますか？
- 写真で状態を見せてもらえますか？
- 塗装しない場合のリスクは何ですか？
信頼できる会社は、「塗装が必要です」と言うだけではなく、なぜ必要なのか、どの程度緊急性があるのかも説明してくれます。
本当に確認したいのは、塗装するかどうかではなく、今の家の状態です。
ここまでの内容は、塗装会社選びで確認したいことの一部です。
建設業許可・自社施工・見積り・保証の【４つの基準】をあわせて見ると、会社を判断しやすくなります。
リフォーム会社にも、塗装会社にも共通する会社選びの基本を、順番に知りたい方はこちらをご覧ください。
まとめ｜築10年は塗装の時期ではなく点検の時期
外壁塗装は、築10年になったら必ず行うものではありません。大切なのは、
- チョーキング
- コーキングの割れ
- ひび割れ
- 塗膜の剥がれ
などの劣化状況を確認することです。
また、訪問販売や営業担当者に言われたからといって、その場で契約を決める必要はありません。
築10年は、塗装を決める時期ではなく、住宅全体の状態を確認する時期とも言えます。
また、信頼できる会社を見つけることも大切です。本当に信頼できる会社は、塗装工事を売ることではなく、お客様の家をできるだけ長持ちさせることを考えて提案してくれます。
今すぐ塗装が必要な場合はその理由を説明し、まだ必要ない場合はそのことも正直に伝えてくれるはずです。
大切なのは、「築10年だから塗装する」のではなく、「築10年を目安に住宅全体を点検し、今後、本当に必要なメンテナンスを判断すること」
です。
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