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執筆：二級建築士 安藤勉
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中古住宅を探していると、
「リフォーム前の物件を買った方がお得？」
「リフォーム済住宅は安心？」
「結局どちらを選べば失敗しない？」
と悩む方は多いでしょう。
結論からいうと、どちらがおすすめかは、予算やこだわり、住宅の状態によって変わります。
リフォーム前の中古住宅は、自分の好みに合わせて住まいをつくれることが魅力です。
一方、リフォーム済住宅は購入後すぐに住めるため、工事の手間や打ち合わせの負担が少ないというメリットがあります。
ただし、どちらにも注意したいポイントがあります。
例えば、リフォーム済住宅は見た目がきれいでも、見えない部分まで工事されているとは限りません。また、リフォーム前の中古住宅は、購入後に想定以上の工事費用がかかるケースもあります。
大切なのは、「どちらがお得か」ではなく、自分に合った選択をすることです。
この記事では、中古住宅を購入してリフォームする場合と、リフォーム済住宅を購入する場合の違いや、それぞれのメリット・デメリット、後悔しない選び方についてわかりやすく解説します。
買ってリフォームとリフォーム済住宅の違い
中古住宅選びでは、「リフォーム前の物件」と「リフォーム済住宅」のどちらが良いのか迷う方が多くいます。
どちらにもメリット・デメリットがあるため、自分の希望や予算に合わせて選ぶことが大切です。
まずは、それぞれの特徴を理解しておきましょう。
中古住宅を買ってリフォームするメリット
リフォーム前の住宅を購入する最大の魅力は、自分の希望に合わせて住まいをつくれることです。
例えば、
- キッチンや浴室を好きなメーカーから選べる
- 間取りを変更できる
- 壁紙や床材を自由に選べる
- 必要な工事だけに予算をかけられる
など、自分たちの暮らし方に合わせたリフォームができます。
また、見えない部分まで工事内容を把握しやすいため、安心して住み始められるというメリットもあります。
一方で、購入後にリフォーム工事が必要になるため、入居まで時間がかかることや、追加工事が発生する可能性があることには注意が必要です。
リフォーム済住宅のメリット
リフォーム済住宅は、購入後すぐに住めることが大きな魅力です。
工事の打ち合わせや施工期間がないため、
- 引っ越しまでが早い
- リフォーム会社との打ち合わせが不要
- 工事中の仮住まいを考えなくてよい
といったメリットがあります。また、販売価格にリフォーム費用が含まれているため、資金計画を立てやすい点も特徴です。
ただし、リフォーム済住宅は「どこまで工事したのか」が分かりにくい場合があります。
壁紙や設備だけを新しくしていても、配管や屋根、床下など見えない部分はそのままというケースも少なくありません。
見た目だけで判断せず、工事内容や工事前の状態まで確認することが大切です。
リフォーム済住宅で確認したいポイント
リフォーム済住宅を購入するときは、次の①～⑥を確認しましょう。
- どこまでリフォームしたのか
- 配管や電気設備も交換されているか
- 外壁や屋根のメンテナンス履歴
- シロアリ対策を行っているか
- 雨漏りの修繕履歴
- 保証内容やアフターサービス
特に、「フルリフォーム済」という表現でも、建物全体を工事しているとは限りません。
内装だけのリフォームなのか、構造や設備まで含めた工事なのかを確認することが重要です。また、リフォーム内容が分かる資料や工事写真があれば、判断しやすくなります。
購入当初は、キレイでも、数年後に雨漏りや不具合が発生して、追加費用で100万円掛かったという事例もあります。
中古物件の購入前は、工事保証の内容は詳しく確認しておきましょう。
買ってリフォームがおすすめな人・リフォーム済住宅がおすすめな人
どちらを選ぶべきかは、「どちらがお得か」ではなく、自分に合った住まい方ができるかで判断することが大切です。
それぞれ向いている人の特徴を見ていきましょう。
買ってリフォームがおすすめな人
次のような方は、中古住宅を購入してリフォームする方が満足しやすいでしょう。
- 間取りやデザインにこだわりたい
- 好きなキッチンや浴室を選びたい
- 必要な工事だけに予算を使いたい
- 建物の状態を確認してから工事したい
- 長く住み続ける予定がある
中古住宅を購入してリフォームする場合は、自分たちのライフスタイルに合わせた住まいをつくれます。
また、工事内容を自分で決められるため、「どこを直したのか」「どんな材料を使ったのか」が分かりやすく、安心して住み始められることも大きなメリットです。
リフォーム済住宅がおすすめな人
一方で、次のような方はリフォーム済住宅が向いています。
- できるだけ早く入居したい
- リフォームの打ち合わせをしたくない
- 工事中の仮住まいを避けたい
- 住宅購入の手続きをシンプルにしたい
- 内装の細かなこだわりが少ない
リフォーム済住宅は、購入後すぐに生活を始められるため、引っ越しまでの時間を短縮できます。
ただし、設備や内装が新しくても、配管や屋根、床下など見えない部分までリフォームされているとは限りません。
購入前には、工事内容や保証内容をしっかり確認することが重要です。
後悔しないための判断基準
中古住宅選びで後悔しないためには、次の3つのポイントを意識しましょう。
① 見た目ではなく建物の状態を見る
新しい壁紙や最新の設備が付いていても、建物の構造や配管が老朽化していれば、購入後に高額な修繕費がかかることがあります。
床下や屋根裏、基礎など、見えない部分まで確認できる資料や点検結果があるかをチェックしましょう。
② 総額で比較する
中古住宅は、物件価格だけで判断しないことが大切です。例えば、
- 物件価格
- リフォーム費用
- 諸費用
- 引っ越し費用
- 将来の修繕費
まで含めた総額で比較すると、本当に自分に合った選択が見えてきます。
リフォーム済住宅も、購入後に追加工事が必要になれば、結果的に費用が高くなることがあります。
③ 建物をしっかり調査してくれる会社を選ぶ
中古住宅を購入する場合も、リフォーム済住宅を購入する場合も、最も重要なのは建物の状態を正しく把握することです。
信頼できる会社は、
- 建物の劣化状況
- 今すぐ必要な補修
- 数年以内に必要になりそうな工事
- リフォームした場合の費用
まで分かりやすく説明してくれます。
「きれいだから大丈夫」「リフォーム済だから安心」と考えるのではなく、建物全体を確認したうえで判断することが、購入後の後悔を防ぐポイントです。
リフォームの依頼先で失敗を防ぐためには、会社選びも大切です。
リフォーム会社を選ぶときは、建設業許可・自社施工・見積り・保証の【４つの基準】の4つが特に重要だと考えています。
会社選びについて順番に知りたい方は、こちらをご覧ください。
まとめ
中古住宅は、「買ってリフォーム」と「リフォーム済住宅」のどちらが優れているというものではありません。
それぞれにメリット・デメリットがあり、大切なのは自分たちの暮らし方や予算に合った選択をすることです。
今回のポイントをまとめると、次のとおりです。
- 間取りや設備にこだわるなら、買ってリフォームがおすすめ
- すぐに住みたいなら、リフォーム済住宅がおすすめ
- リフォーム済住宅は見えない部分まで工事しているとは限らない
- 中古住宅は物件価格だけでなく、購入後にかかる費用も含めて比較する
- 建物の状態を確認したうえで判断することが後悔しないポイント
20年以上にわたりリフォーム会社選びの相談を受けてきた中でも、「リフォーム済だから安心だと思って購入したら、数年後に屋根や配管の工事が必要になった」「安い中古住宅を買ったものの、リフォーム費用が予想以上にかかった」という相談は少なくありません。
反対に、建物の状態をしっかり確認したうえで購入し、必要なリフォームを計画的に行ったことで、予算内で理想の住まいを実現できたというケースも数多くあります。
つまり、中古住宅選びで最も重要なのは、「リフォーム済かどうか」ではなく、「建物の状態を正しく把握できているか」です。
信頼できる会社は、建物を丁寧に調査し、
- 今の建物の状態
- 今すぐ必要な補修
- 将来的に必要になりそうなメンテナンス
- 購入後に想定されるリフォーム費用
まで分かりやすく説明してくれます。
また、購入前からリフォーム会社に相談しておくことで、「この物件はリフォームに向いているか」「どのくらい費用がかかりそうか」を把握しやすくなります。
中古住宅は、価格や見た目だけで選ぶと後悔することがあります。
建物の状態と将来のメンテナンスまで考えたうえで、自分たちに合った住まいを選ぶことが、満足できる住宅購入につながります。
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