増築リフォームのポイントと費用相場

増築の定義

増築は、敷地内の建物の床面積を増やすことです。増築は別名「建て増し」と呼ばれています。敷地内の建物とは別に家を建てることも増築です。建築基準法では、「既存建築物に建て増しをする、又は既存建築物のある敷地に新たに建築すること」と定義されています。

増築と改築の違い

スケルトンリフォームやリノベーション、大規模リフォームなど住宅に関わる建築用語が沢山ある中で増築は昔からよく使われている建築用語です。増築と似た用語に、改築という建築用語があります。

増築は、建物の床面積を増やしてリフォームすることです。改築は、建物の一部、あるいは全体をリフォームするため建物の床面積は変わりません。

増築のメリット

増築リフォームのメリットは、建て替えよりも費用が抑えられ、愛着のある建物を残し、住みながらリフォームできることです。

建て替えよりも費用が抑えられる

増築は、建て替えよりも費用が安くリフォームできます。家を建て替えるには、家全体の解体や廃材処分、建て替え中の仮住まいや引っ越し費用が必要になります。建物の状態が良好であれば増築をオススメします。

住みながらリフォームできる

建物の一部を増築する工事であれば、住みながらリフォーム可能です。住みながらのリフォームは、仮住まいへの引っ越しのための手続きや費用が不要になります。ただし、増築しながら家全体をまるごとリフォームする場合は、住みながらリフォームは困難です。

愛着のある建物を残すことができる

増築は今の建物を残しながらリフォームできることがメリットです。子どもの頃から慣れ親しんだ愛着のある住まいが無くなってしまうのは寂しいものです。増築は既存の建物を生かしつつリフォームできます。

増築のデメリット

増築リフォームのデメリットは、建物を継ぎ足すため、元の建物と継ぎ足した建物とで耐久性や見た目が変わります。

建物の耐久性が変わる

建物の一部を増築した場合、建物を継ぎ足す工事のため、既存の部分と建て増しした部分と耐久性が異なってしまいます。増築リフォームの際は、既存の部分の外壁や屋根の塗装やメンテナンスが必要であれば同時にリフォームしておきましょう。

雨漏りに注意

増築は建物を継ぎ足すため、どうしても既存の建物との間に隙間ができてしまいます。無理な増築をしてしまうと建物に負担が掛かったり、雨仕舞が悪くなったりするため雨漏りが発生することがあります。

優先順位を考え設備や内装建材、オプションを決める

キレイな扉やこだわりのデザイン、機能が充実したキッチンやシステムバスは定価が高く、高級グレード品になるほど割引率も低くなります。リフォーム費用の中でキッチンやシステムバスなどの水まわりは、全体の金額に占める割合が多く、費用を抑えるには、商品のグレードを下げたり、他メーカーで同等品を探したりしながら比較検討しましょう。

予算オーバーした場合は、リフォームの優先順位を家族でしっかり考えプランを決めましょう。プロにコスト削減のアドバイスを相談も有効なテクニックです。

リフォームの補助金を利用する

補助金制度は、国や地方公共団体が推進する「高性能な住宅」を普及させるため、リフォームの一部を補助する支援制度です。補助金は、玄関ドアや断熱、省エネ設備を使ったリフォームの他、バリアフリー改修も適用されます。

補助金が適用される建材や設備が決められています。検討中の増築リフォームが基準を満たしているか、補助金事業のウェブサイトや窓口に問い合わせてみましょう。

また、補助金対象のリフォームを行うと税金の控除や減税の対象になることがあります。補助金や減税制度を活用してお得にリフォームしましょう。

増築リフォームの実績豊富な会社へ依頼する

増築は、新築に比べ建築の知識、施工技術、施工経験が必要なリフォーム工事です。既存の家の構造や状態を把握し、耐震性の確保、最適な間取りや仕上げ材をプラン、選定します。また、増築は建築基準法の他、様々な手続きが必要です。増築リフォームの実績が豊富な工務店やリフォーム会社へ依頼しましょう。

担当者の対応が丁寧でわかりやすいか？

信頼できる担当者は誠実で説明もわかりやすいのが特徴です。数ある商品の中からお客様の立場で使い勝手を考えながら提案してくれます。見積書、契約内容、工事の流れや、保証についてもわかりやすく説明してくれます。

工事後のアフターフォローや保証が充実しているか

リフォーム後、しばらく快適に使えていても、年数が経過すると不具合が出てくることがあります。メンテナンスの方法がわからなくなったときに、相談できるリフォーム会社がオススメです。地元の工務店やリフォーム会社であれば小回りがきいて安心です。

増築リフォームのポイントや施工事例を元に費用相場、リフォーム業者選びについて紹介しました。増築リフォームで失敗しないためには、信頼できる工務店やリフォーム会社に依頼することが最も重要です。

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