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執筆：二級建築士 安藤勉
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中古住宅を購入した後、「思ったよりリフォーム費用が高い」と感じたことはありませんか。
最初は300万円くらいの予定だったのに、見積りを見ると500万円。さらに工事内容を検討するうちに、700万円以上になることもあります。
私たちは20年以上にわたり、全国のリフォーム会社の審査や、お客様からのご相談をお受けしてきました。その中でも、
- 予算をオーバーしてしまった
- どこまで工事するか迷った
- 気付いたら予算が大きく増えていた
というご相談は少なくありません。
今回は、中古住宅リフォームで予算オーバーしやすい人の共通点について説明します。
予算オーバーは珍しいことではない
中古住宅リフォームでは、当初の予算より高くなることは珍しいことではありません。
なぜなら、実際に建物を詳しく確認すると、
- キッチンや浴室も新しくしたい
- 配管も交換したい
- 断熱工事も追加したい
- 床や壁もきれいにしたい
- 耐震性も気になる
- シロアリ被害や雨漏りも心配
など、追加したくなることが増えるからです。
また、購入前には分からなかった劣化や傷みが見つかり、補修工事が必要になることもあります。
そのため、中古住宅リフォームでは、最初から予算いっぱいで考えるのではなく、少し余裕を持って計画することも大切です。
「せっかくだから」が予算オーバーの始まり
中古住宅リフォームで予算オーバーになる方の多くは、最初から高額な工事を希望していたわけではありません。
むしろ、「せっかくだから」という気持ちから費用が増えていくことが少なくありません。例えば、
- キッチンや浴室の交換
- 配管の交換
- 断熱工事の追加
- 耐震補強の追加
などです。どれも住みやすさを高める工事かもしれません。
しかし、一つひとつ追加していくと、気付いた時には予算を大きく超えてしまうことがあります。
予算オーバーする人には共通点がある
私たちは20年以上にわたり、全国の工事店の審査やお客様相談をお受けしてきました。
その中で感じるのは、予算オーバーしやすい方ほど、最初に「何を優先するか」が決まっていないことです。例えば、
- 安心して住める状態にしたい
- 寒さや暑さを改善したい
- 家事を楽にしたい
- 将来も長く住みたい
など、本当に重視したいことが決まっていれば、予算も管理しやすくなります。
一方で、「全部良くしたい」と考えると、予算はどんどん膨らみやすくなります。
そのため、最初に優先順位を整理することが大切です。
予算オーバーを防ぐ一番簡単な方法
予算内で中古住宅リフォームを進めるためには、
- 絶対に必要なもの
- できれば入れたいもの
- 予算次第で考えるもの
を分けて考えることをおすすめします。
例えば、「安心して住める状態にしたい」が目的なら、見た目よりも配管や断熱などの見えない部分を優先した方が満足度は高くなるかもしれません。
すべてを取り入れるのではなく、自分たちにとって何が重要なのかを整理することが大切です。
予算を言わない方が得だと思っていませんか？
予算を伝えると、その金額に合わせて見積りを作られるのではないかと心配する方もいます。
そのため、「予算は言わない方が良い」と考える方も少なくありません。
しかし、私たちは必ずしもそうとは思いません。なぜなら、工事店も予算が分からなければ提案しにくいからです。
例えば、300万円の予算で考えている方に、700万円の工事を提案しても意味がありません。
逆に、700万円まで考えている方なのに、工事店が予算を低く見積もって300万円程度の提案しかしなければ、本来できたはずの工事が提案されないこともあります。そのため、
- やりたいことはすべて伝える
- 予算の目安も伝える
ことをおすすめします。ただし、私たちは予算を伝える際に、使える金額ギリギリではなく、少し余裕を残した金額を伝えることをおすすめしています。
例えば、実際には700万円まで考えていても、「できれば600万円以内に抑えたい」と伝えるイメージです。なぜなら、工事中に想定していなかった補修工事が必要になることもあるからです。
最初から予算いっぱいで計画すると、少しの追加でも予算オーバーになりやすくなります。
本当に大切なのは会社選び
中古住宅リフォームで予算オーバーになる方の多くは、工事店にだまされたわけではありません。
むしろ、打合せの中で要望が増えたり、購入後に建物の状態が分かったりした結果として、予算が膨らんでいるケースが少なくありません。
私たちの経験上、予算内で満足度の高い工事をされた方ほど、「やりたいこと」と「予算の目安」を最初に工事店へ伝えています。
また、その希望や予算に合わせて優先順位を整理しながら提案してくれる会社を選んでいます。そのため大切なのは、何でも勧める会社ではなく、「何を優先するべきか」を一緒に考えてくれる会社を選ぶことです。
また、予算オーバーを防ぐためには、見積りの内容を確認することも大切です。同じ中古住宅リフォームでも、会社によって提案内容や工事範囲が異なることがあります。
見積りで確認したいポイントは、こちらで詳しく解説しています。
中古住宅リフォームだけでなく、リフォーム全体で予算オーバーしやすい人の共通点については、こちらの記事でも詳しく解説しています。
中古住宅リフォームで予算オーバーを防ぐためには、会社選びも大切です。
リフォーム会社を選ぶときは、建設業許可・自社施工・見積り・保証の【４つの基準】の4つが特に重要だと考えています。
会社選びについて順番に知りたい方は、こちらをご覧ください。
まとめ｜予算オーバーの原因は要望の増加にあることも多い
中古住宅リフォームで予算オーバーになる方の多くは、最初から予算が足りなかったわけではありません。打合せの中で、
- キッチンや浴室を交換する
- 配管や断熱工事を追加する
- 収納や内装工事を追加する
ことで費用が増えていきます。また、中古住宅の場合は、購入後に見えなかった劣化や不具合が見つかることもあります。そのため、
- 何を優先するのか
- どこまで予算をかけるのか
を最初に整理することが大切です。
また、予算を隠すのではなく、やりたいことと予算の目安を工事店へ伝えることで、より希望に近い提案を受けやすくなります。
予算内で満足度の高い中古住宅リフォームをするためには、優先順位を整理して提案してくれる会社を選ぶことをおすすめします。
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