【この記事は約４分で読めます】
執筆：二級建築士 安藤勉
→詳しいプロフィールはこちら
外壁塗装をして間もないのに、
「塗装がペリペリと剥がれてきた」
「工事店からは経年劣化だと言われたけれど、本当だろうか」
と、不安になる方もいるでしょう。
外壁塗装の剥がれは、年数の経過によって起こることもありますが、施工方法や塗料の選び方に問題があった可能性もあります。
特に、塗装してから短期間で広い範囲が剥がれている場合は、施工不良も疑った方がよいでしょう。
この記事では、外壁塗装が剥がれる主な原因や、経年劣化と施工不良の見分け方、工事店へ確認するときのポイントを説明します。
外壁塗装が剥がれる主な原因
外壁塗装の剥がれは、主に次のような原因で起こります。
経年劣化
外壁塗装は、紫外線や雨風の影響を受け続けるため、年数が経つと少しずつ劣化します。
塗料の種類や建物の環境によって耐用年数は異なりますが、塗装後10年以上経過している場合は、経年劣化による剥がれも考えられます。
ただし、塗装してから数年程度で剥がれ始めた場合は、単純な経年劣化だけでは説明できないこともあります。
下地処理が不十分だった
外壁塗装では、新しい塗料を塗る前に、古い塗膜や汚れ、コケ、サビなどを取り除く必要があります。
高圧洗浄やケレンなどの下地処理が不十分なまま塗装すると、塗料が外壁にしっかり密着しません。
その結果、塗装後しばらくしてから塗膜が浮いたり、剥がれたりすることがあります。
外壁塗装は、仕上げの塗料だけでなく、その前の下地処理が非常に重要です。
下塗りが適切でなかった
外壁塗装は、一般的に下塗り・中塗り・上塗りの工程で行います。
下塗りには、外壁と仕上げ塗料を密着させる役割があります。
下塗り材の量が不足していたり、外壁材に合わない材料を使用していたりすると、塗料が密着せず、剥がれにつながることがあります。
また、傷みの激しい外壁では、下塗りを一度行うだけでは十分でないケースもあります。
塗料と外壁材の相性が悪かった
外壁材には、モルタル、窯業系サイディング、金属サイディングなど、さまざまな種類があります。
塗料も、すべての外壁材に同じように使用できるわけではありません。
外壁材や以前塗られていた塗料に適合しない材料を使用すると、塗膜が膨れたり、剥がれたりすることがあります。
特に、光触媒や無機系など特殊な塗膜が使用されている外壁では、塗料選びに注意が必要です。
塗料の乾燥時間が足りなかった
塗料は、各工程で決められた乾燥時間を確保する必要があります。
十分に乾いていない状態で次の塗料を重ねると、内部に水分や溶剤が残り、塗膜が正常に固まらないことがあります。
雨の前後や気温・湿度が適さない状況で無理に工事を進めた場合も、塗装の剥がれにつながる可能性があります。
外壁内部から水分が入っている
塗装そのものに問題がなくても、外壁内部へ雨水が入っていると、内側から塗膜が押し出されるように膨れたり、剥がれたりすることがあります。
ひび割れやシーリングの劣化、屋根やベランダからの雨漏りなどが原因となるケースもあります。
この場合は、剥がれた部分を塗り直すだけでは再発する可能性があります。
塗装だけでなく、水分が入っている原因まで調べることが大切です。
施工不良と経年劣化を見分けるポイント
塗装が剥がれたからといって、必ず施工不良とは限りません。
一方で、工事店から「経年劣化です」と説明されても、そのまま受け入れてよいとは限りません。
施工不良の可能性を判断するときは、次の点を確認します。
塗装してから何年で剥がれたか
最も分かりやすい判断材料は、工事から剥がれが発生するまでの期間です。
塗装後1～3年程度で剥がれた場合は、下地処理や下塗り、塗料の選定などに問題がなかったか確認した方がよいでしょう。
ただし、外壁内部への雨水の侵入など、塗装工事とは別の原因が隠れていることもあります。
年数だけで決めつけず、剥がれ方や発生場所もあわせて確認します。
剥がれている範囲が広いか
一部分だけが傷ついている場合は、物がぶつかったなど、外部からの衝撃も考えられます。
一方で、外壁の複数箇所や広い範囲で同じように剥がれている場合は、施工方法や塗料の選定に問題があった可能性があります。
特定の面だけに集中している場合は、日当たりや雨の当たり方、内部の水分なども確認が必要です。
塗膜がシートのように剥がれているか
塗膜がペリペリとまとまって剥がれ、下の外壁や古い塗膜が見えている場合は、密着不良が疑われます。
下塗り不足や、塗料同士の相性、下地処理の不足などが原因となっている可能性があります。
剥がれた塗膜の裏側や、どの層から剥がれているかも原因を調べる手がかりになります。
膨れや浮きが一緒に発生しているか
剥がれだけでなく、塗膜に膨れや浮きが見られる場合は、内部の水分や乾燥不足も考えられます。
膨れを押したときに柔らかい、周囲にも同じ症状が広がっているといった場合は、表面だけを補修しても再発するおそれがあります。
まずは工事をした会社へ確認する
外壁塗装が剥がれたら、まず工事をした会社へ連絡しましょう。
その際は、剥がれている場所の写真を撮り、
- なぜ剥がれたのか
- 保証の対象になるか
- どのような補修を行う予定か
- 再発する可能性はないか
を確認します。また、工事中の写真が残っていれば見せてもらいましょう。
外壁塗装では、高圧洗浄や下地処理、下塗りなど、完成すると見えなくなる工程が数多くあります。
工事中の写真があれば、どのような施工が行われたのかを確認する手がかりになります。
「写真はありますか」と聞いてみることをおすすめします。
工事中の写真が残っていない場合は、その理由も確認するとよいでしょう。施工状況を写真で記録している会社は少なくありません。
工事店の説明に納得できない場合は第三者へ相談する
工事店へ確認しても、
「原因をはっきり説明してくれない」
「経年劣化の一点張りで取り合ってもらえない」
「補修すると言われたが、同じ方法で大丈夫なのか不安」
ということもあります。工事店によっては、自社の施工に問題がなかったという前提で説明されることもあります。
説明に納得できない場合は、建築士や住宅相談窓口など、工事を担当していない第三者へ相談する方法があります。
剥がれ方や工事時期、見積書、使用した塗料、施工写真などを確認することで、原因を整理できることがあります。
私どもでも、資料や写真から分かる範囲にはなりますが、外壁塗装に関するご相談をお受けしています。
塗料メーカーに確認してもらう方法もある
使用した塗料が分かる場合は、工事店を通じて塗料メーカーへ現地確認を依頼できることがあります。
メーカーは塗料や施工方法について技術的な見解を示してくれる場合があり、原因を整理する参考になります。
まずは工事店へ「塗料メーカーにも確認してもらえませんか」と相談してみるとよいでしょう。
なお、雨漏りなど建物自体に原因がある場合は、建築士などによる調査が必要になることもあります。
外壁塗装のトラブルを防ぐには会社選びが重要
外壁塗装の剥がれは、工事が終わってすぐに分かるとは限りません。
数年経ってから症状が現れることもあるため、見積金額や塗料の種類だけでなく、工事後も責任を持って対応してくれる会社を選ぶことが大切です。
会社を選ぶときは、次の点を確認しましょう。
- 外壁の状態を十分に調査している
- 下地処理や下塗りについて説明がある
- 使用する塗料と選定理由が明確
- 工程や乾燥時間を守っている
- 施工中の写真を残している
- 保証内容と対象範囲が書面になっている
- 工事後の不具合にも対応している
価格が安いという理由だけで選ぶと、必要な下地処理や工程が省かれてしまう可能性もあります。
外壁塗装では、見えなくなる部分をどのように施工するかが、仕上がりや耐久性を左右します。
また、建設業許可の有無も会社選びの判断材料になります。
建設業許可があるだけで施工品質が保証されるわけではありませんが、会社の経営体制や実績を確認する一つの目安になります。
→リフォーム会社の建設業許可は必要？確認する理由を解説【２分】
まとめ
外壁塗装が剥がれる原因には、経年劣化だけでなく、下地処理不足、下塗り材や塗料の選定ミス、乾燥不足、外壁内部への水分侵入などがあります。
特に、塗装後数年以内に広い範囲が剥がれた場合は、施工方法に問題がなかったか確認した方がよいでしょう。
まずは工事をした会社に原因と補修方法を説明してもらい、納得できない場合は、第三者へ相談することをおすすめします。
使用した塗料が分かる場合は、塗料メーカーに状態を確認してもらう方法もあります。
表面だけを塗り直すのではなく、なぜ剥がれたのかを確認し、再発を防ぐ補修を行うことが大切です。
外壁塗装の剥がれでお困りの方へ
「工事店の説明が正しいのか分からない」
「施工不良ではないか確認したい」
「どこへ相談すればよいか分からない」
という場合は、私どもへご相談ください。工事の状況や写真、見積書、使用した塗料などを確認し、分かる範囲でアドバイスいたします。
これから外壁塗装を検討される方には、独自の基準で確認した工事店をご紹介することも可能です。
リフォーム会社選びで迷う方へ
リフォームで失敗しないための知識は、無料冊子「青本・赤本」にもまとめています。
※NHKでも紹介された冊子です
※累計100万部発行
