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執筆：二級建築士 安藤勉
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雨漏りすると、「外壁塗装をすれば直りますか？」というご相談をいただくことがあります。
確かに、塗装工事によって雨漏りが改善するケースはあります。しかし、すべての雨漏りが塗装で直るわけではありません。
私どもは20年以上にわたり、全国のリフォーム会社の調査や、お客様からのご相談を受けてきました。その中でも、「塗装したのに雨漏りが止まらない」というご相談は少なくありません。
実は、本当に確認したいのは、「塗装するかどうか」ではなく、「雨漏りの原因は何か」です。
今回は、塗装で止められる雨漏りと、塗装では止められない雨漏りについて解説します。
塗装で止められる雨漏り
塗装工事で改善できる雨漏りもあります。それは、経年劣化によってできた隙間から雨水が入っているケースです。例えば、
- 外壁のひび割れ
- シーリングの劣化
- 外壁材の継ぎ目の隙間
- 窓廻りと外壁のすき間
などです。住宅は年月とともに少しずつ動きます。
その結果、外壁やシーリングに隙間ができ、そこから雨水が入り込むことがあります。このような場合は、隙間を補修した上で塗装工事を行うことで、雨漏りが改善することがあります。
塗装では直らない雨漏りもある
一方で、塗装工事では解決できない雨漏りもあります。代表的なのは、新築時の施工不良や構造上の問題です。例えば、
- 防水シートの施工不良
- サッシまわりの納まり不良（造り方が不適切）
- バルコニー排水口まわりの納まり不良（造り方が不適切）
- 笠木や取り合い部分の施工不良
- 屋根や外壁の構造的な欠陥
などです。
住宅は、万が一雨水が入っても、外へ排出する仕組みになっています。しかし、その仕組み自体に問題がある場合、表面を塗装しても根本的な解決にはなりません。
また、防水シートなど内部の施工不良は、見た目では分からないことも少なくありません。そのため、原因を特定しないまま塗装工事を行っても、雨漏りが止まらないことがあります。
また、新築時の施工不良や構造上の問題が原因の場合は、塗装工事では解決できないこともあります。
このようなケースでは、本来であれば家を建てた会社へ相談した方が良い場合もあります。
本当に怖いのは見えない雨漏り
雨漏りというと、天井から水が落ちてくる状態を想像する方も多いかもしれません。
しかし、本当に怖いのは、壁の中や天井裏で進行する「見えない雨漏り」です。例えば、
- 柱や土台の腐食
- 断熱材の劣化
- カビやダニの発生
- シロアリ被害
などにつながることがあります。
目に見える症状がなくても、長期間続いているケースもあります。そのため、雨漏りが疑われる場合は、
放置せず早めに原因を確認することが大切です。
私どものところにもこんな相談があります
私どものところにも、「雨漏りしているので外壁塗装が必要と言われた」というご相談があります。
例えば、神奈川県にお住まいのお客様です。
1階の天井に雨漏りが発生し、訪問した業者から「外壁塗装をすれば直ります」と提案されました。
しかし、本当に塗装が必要なのか不安になり、当社へご相談いただきました。
そこで、当社紹介の工務店が原因調査を行ったところ、雨漏りの原因は外壁ではなく、2年前に別の業者が工事した屋根に問題があることが判明しました。
結果として、外壁塗装は行わず、原因箇所の補修のみで雨漏りは改善しました。
このように、雨漏りの原因によっては、塗装工事が必要ないこともあります。大切なのは、「雨漏りしているから塗装する」のではなく、まず原因を確認することです。
雨漏りだけなら塗装が不要なこともある
雨漏りすると、「せっかくだから外壁塗装も一緒にした方が良いのかな」と考える方もいます。
もちろん、塗装時期が近い場合は、足場代をまとめられるなどのメリットがあります。しかし、雨漏りだけを直したいのであれば、必ずしも塗装工事が必要とは限りません。
実際の雨漏り補修では、無駄な費用を抑えるために、まず原因と思われる箇所から補修を行うことが一般的です。
雨漏りの原因を確認するために、散水調査（水掛け検査）や、サーモカメラ調査を行う場合もあります。
大切なのは、「雨漏りしているから塗装する」のではなく、まず原因を確認し、本当に必要な工事を判断することです。
契約前に確認したいこと
雨漏りがある状態で塗装工事を検討する場合は、次の点を確認してみましょう。
- 雨漏りの原因は特定できていますか？
- 塗装で直らない可能性はありますか？
- 雨漏りが止まらなかった場合はどうなりますか？
- 散水調査（水掛け検査）は行いますか？
信頼できる会社は、「塗装すれば直ります」と簡単には言いません。まず原因を確認し、なぜ改善するのかを説明してくれるはずです。
また、雨漏りの原因は特定が難しいこともあります。もし、塗装会社の説明が曖昧だったり、「塗装すれば大丈夫です」としか説明がない場合は、家の構造に詳しい工務店や建築士などにも見てもらうことをおすすめします。
本当に確認したいのは、塗装するかどうかではなく、雨漏りの原因です。
ここまでの内容は、塗装会社選びで確認したいことの一部です。
建設業許可・自社施工・見積り・保証の【４つの基準】をあわせて見ると、会社を判断しやすくなります。
リフォーム会社にも、塗装会社にも共通する会社選びの基本を、順番に知りたい方はこちらをご覧ください。
まとめ｜雨漏りしているから塗装するのではなく、まず原因確認
雨漏りしているからといって、塗装工事で必ず直るわけではありません。
塗装で改善できるのは、ひび割れやシーリングの劣化などが原因の場合です。
一方で、施工不良や構造上の問題が原因の場合は、塗装だけでは解決できないこともあります。
雨漏りの原因は、見た目だけでは分からないことも少なくありません。
塗装会社の説明が曖昧な場合は、家の構造に詳しい工務店や建築士などにも確認し、原因を特定した上で工事内容を判断することをおすすめします。
大切なのは、「雨漏りしているから塗装する」のではなく、「なぜ雨漏りしているのか」を確認することです。
原因によって必要な工事は変わります。まずは原因を確認し、本当に必要な工事を判断しましょう。
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