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執筆：二級建築士 安藤勉
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築15年を過ぎると、「外壁の色あせが気になる」「給湯器が古くなってきた」「訪問販売で塗装を勧められた」など、家のメンテナンスを意識する機会が増えてきます。
ただ、まだ大きな不具合が出ていないことも多いため、「本当に今やるべきなの？」と迷う方も少なくありません。実際に全国の相談を見ていると、築15年前後は家のメンテナンスを考え始める大切な節目です。
結論から言うと、今後10年、安心して暮らすために、建物を守る工事から優先的に考えることが大切です。
築15年で増えるリフォーム相談
住宅設備や外装材には寿命の目安があります。家を建てて15年経つと、
- 外壁の色あせ
- コーキングのひび割れ
- 屋根の劣化
- 給湯器の老朽化
- 浴室設備の不具合
などが少しずつ目立ち始めます。ただし、この時期はまだ使える設備も多いため、「今すぐ必要な工事」と「まだ様子を見られる工事」を整理することが大切です。
まず優先したいのは建物を守る工事
外壁塗装
外壁塗装は、家を雨や紫外線から守るための工事です。色あせだけで判断するのではなく、コーキングのひび割れや塗膜の劣化も確認しておきましょう。
築15年前後になると、最初に検討されることが多いのが外壁塗装です。ただし、同じ塗装工事でも会社によって提案内容や金額は大きく異なります。会社選びや見積りの見方も確認しておくと安心です。
屋根のメンテナンス
屋根は傷みが見えにくい場所です。築15年前後になると、塗装や補修が必要になるケースもあります。放置すると雨漏りの原因になることもあるため、一度状態を確認しておくと安心です。
雨漏りの予防
雨漏りが発生してからでは、補修範囲が広がることがあります。築15年前後は、「修理」よりも「予防」の考え方が大切な時期です。
故障しやすくなる設備も確認
給湯器
給湯器の寿命は10～15年程度が目安です。突然故障すると、お湯が使えなくなってしまいます。交換歴がない場合は、一度確認しておくと安心です。
浴室
浴室は、換気扇や水栓などの不具合が出始めることがあります。また、冬の寒さが気になる場合は、断熱性能も含めて検討するタイミングです。
トイレ
トイレも15年を過ぎると、部品供給が終了する機種が出てきます。大きな不具合がなくても、今後の交換時期を意識しておくと安心です。
まだ慌てなくてもよい工事もある
例えば、
- 壁紙の貼り替え
- デザイン変更
- 収納の追加
などは、生活に大きな支障がなければ後回しでも問題ありません。まずは、建物を守る工事と故障リスクの高い設備から考えることが大切です。
建設業許可・自社施工・見積り・保証の【４つの基準】をあわせて見ると、会社を判断しやすくなります。
会社選びで大切なことを順番に知りたい方は、こちらをご覧ください。
見積りを取る前に整理したいこと
見積りを依頼する前に、
- 今困っていること
- 今後5年以内に考えたい工事
- 予算の目安
を整理しておくと計画が立てやすくなります。
例えば、「外壁は今年」「給湯器は来年」というように分けて考える方法もあります。また、リフォームの見積書は内容によって工事範囲や金額が大きく変わるため、事前に確認ポイントを知っておくことが大切です。
まとめ
築15年前後は、家のメンテナンスを考え始める大切な時期です。外壁や屋根、給湯器や浴室など、気になる場所が増えてきます。
ただし、すべてを一度にリフォームする必要はありません。まずは、建物を守る工事と故障リスクの高い設備から優先順位を整理することが大切です。
何から始めるべきか迷った場合は、焦って契約するのではなく、現状を整理しながら計画的に進めていきましょう。
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