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執筆：二級建築士 安藤勉
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マンションリフォームを考えるとき、どの会社に頼めばよいか迷う方は多いと思います。リフォーム会社なら、どこでも同じように対応できると思うかもしれません。
しかし、マンションリフォームには、戸建てとは違う注意点があります。管理規約や共用部分の扱いに加え、決められた工事時間や近隣対応、配管の制限など、マンションならではのルールが多く存在します。
こうした点を理解していないと、契約後に思った工事ができないこともあります。この記事では、マンションリフォームが得意な会社を見分けるポイントを説明します。
マンションリフォームは戸建てと違う注意点があります
マンションは、一つの建物に多くの人が住んでいます。そのため、自分の部屋だけの工事に見えても、建物全体のルールが関わることがあります。
たとえば、以下のような項目です。
- 管理規約
- 共用部分
- 工事時間
- エレベーターや廊下の養生
- 近隣住戸への配慮
- 配管や排気の制限
戸建てリフォームに慣れている会社でも、マンション特有のルールに慣れているとは限りません。
マンションリフォームでは、工事の腕だけでなく、建物のルールを理解している会社かを確認することが大切です。
確認①管理規約を確認してくれるか
マンションリフォームでは、「管理規約」の確認が大切です。管理規約には、工事できる範囲や、守るべきルールが書かれています。
- 工事できる曜日や時間
- 使える床材の条件
- 工事申請の方法
- 共用部分の扱い
- 近隣への案内方法
会社を選ぶときは、管理規約を確認してくれるかを見ましょう。質問するときは、こう聞いてみてください。
【確認のポイント】
・管理規約は確認してもらえますか？
・管理組合への申請は必要ですか？
・工事前に必要な書類はありますか？
マンション工事に慣れている会社は、管理規約の確認を大切にしています。
確認②共用部分と専有部分を理解しているか
マンションには、専有部分と共用部分があります。専有部分は、基本的に自分の住戸内の部分です。共用部分は、建物全体で使う部分です。
たとえば、玄関ドア、窓サッシ、バルコニーなどは、共用部分として扱われることがあります。そのため、自分の判断だけでは工事できない場合があります。会社を選ぶときは、共用部分と専有部分の違いを理解しているかを確認しましょう。
【確認のポイント】
・この部分は工事できますか？
・管理組合への確認は必要ですか？
・共用部分に関わる工事はありませんか？
これらを明確に説明できる会社は、マンション工事に慣れている業者です。
確認③工事時間や近隣対応に慣れているか
マンションでは、工事時間や近隣対応も大切です。多くのマンションでは、工事できる曜日や時間が決められています。
また、工事中は音や振動、職人さんの出入りなどで、近隣住戸に影響が出ることがあります。そのため、次のような対応が必要になります。
- 工事前のあいさつ
- 掲示物の用意
- 管理人さんへの連絡
- エレベーターの使用ルール
- 共用廊下の養生
会社を選ぶときは、工事そのものだけでなく、近隣対応まで慣れているかを確認しましょう。
確認④配管や間取り変更の制限を説明できるか
マンションでは、配管や間取り変更に制限があることがあります。たとえば、キッチンや浴室、トイレの位置を大きく動かしたい場合です。
マンションでは、排水の勾配や配管の位置によって、できる工事とできない工事があります。また、梁や構造の関係で、壁を動かしにくい場合もあります。
会社を選ぶときは、「できます」とすぐに言う会社より、できること、できないことを分かりやすく説明してくれる会社が安心です。
【確認のポイント】
・水まわりの位置は変えられますか？
・配管の制限はありますか？
・できない工事がある場合、理由を説明してもらえますか？
説明が分かりやすいかどうかも、会社選びの大切なポイントです。
確認⑤マンションの施工実績があるか
マンションリフォームでは、施工実績も確認しましょう。ただし、実績は件数だけで判断しないことが大切です。
見るべきなのは、「自分の工事に近い実績があるか」です。
- マンションの水まわりリフォーム
- マンションの内装リフォーム
- 間取り変更
- 床材の張り替え
- 断熱や窓まわりの工事
- 築年数の古いマンションの改修
過去の事例を見せてもらいながら、このような実績があるかをしっかりと確認しておきましょう。
確認⑥現場管理と養生まで対応できるか
マンションリフォームでは、現場管理も重要です。職人さんが工事をするだけでなく、会社が工事全体を管理しているかを確認しましょう。
特にマンションでは、共用部分の「養生（ようじょう）」が大切です。エレベーター、共用廊下、エントランス、玄関まわり。こうした場所を傷つけないように、きちんと養生する必要があります。
また、工事中の連絡や、変更が出たときの説明も大切です。
【確認のポイント】
・共用部分の養生はしてもらえますか？
・工事中の連絡は誰から来ますか？
・現場を管理するのは誰ですか？
・変更が出た場合は事前に説明がありますか？
私たちがリフォーム会社を確認していること
優良工事店ネットワークでは、工事店を審査するときは、工事の技術だけでなく、建物のルールへの理解も大切にしています。
たとえば、次のような点を確認しています。
- 管理規約を確認できるか
- 共用部分と専有部分を理解しているか
- 工事時間や近隣対応に慣れているか
- 配管や間取り変更の制限を説明できるか
- マンションの施工実績があるか
- 現場管理と養生まで対応できるか
マンションが得意な会社もあれば、戸建ての方が得意な会社もあります。自分の住まいに合う会社かを見ることが大切です。
建設業許可・自社施工・見積り・保証の【４つの基準】をあわせて見ると、会社を判断しやすくなります。
会社選びで大切なことを順番に知りたい方は、こちらをご覧ください。
まとめ｜マンションに慣れた会社を確認
マンションリフォームでは、戸建てとは違う注意点があります。確認したいのは、次の6つです。
- 管理規約を確認してくれるか
- 共用部分と専有部分を理解しているか
- 工事時間や近隣対応に慣れているか
- 配管や間取り変更の制限を説明できるか
- マンションの施工実績があるか
- 現場管理と養生まで対応できるか
マンションリフォームで大切なのは、工事ができる会社かどうかだけではありません。マンションのルールを理解し、管理組合や近隣への対応まで考えられる会社かです。
契約前に、マンションリフォームに慣れている会社かを確認しておきましょう。
会社選びで迷う方へ
マンションリフォームは、管理規約や共用部分、工事時間など、確認することが多くあります。
「この工事はできるのかな」
「管理組合への申請は必要かな」
「マンションに慣れた会社なのかな」
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関連する注意点は、リフォームお役立ちトピックスでも確認できます。
