外壁リフォームのポイントや費用相場について解説します

外壁の変色や色あせ

太陽の紫外線や雨風によって、塗装が色あせたり、変色する現象です。

変色や色あせした状態では、見た目が悪くなってしまいますが、緊急性がある状態ではありません。

まずは現状の外壁材や塗料の耐用年数を確認して、その年数を経過していないのであれば、しばらく様子を見ても良いでしょう。

外壁を手で触ると白くなる（チョーキング）

外壁を手で軽くこすった際に白くなる「チョーキング」という現象が現れることがあります。こちらも劣化の初期段階です。

外壁材に塗られた塗料の塗膜が、太陽の紫外線や熱、あるいは雨風にさらされて劣化し、さらにそのまま剥離分解すると、顔料がむき出し状態になってチョーキング現象が起こります。

防水効果が薄れますので、早期に外壁リフォームを実施することを推奨します。

なお、さらにそのまま放置した場合は塗膜のヒビ割れや塗膜の剥離などが生じやすくなります。浸水や腐食を招き、建物本体の劣化へと繋がりかねませんので、可能な限り早めに対処しましょう。

コケやカビによる汚れ

外壁にコケやカビが発生する原因には、外壁材の塗装に使われている塗料の劣化が考えられます。

コケやカビをそのまま放置しておくと外壁材の劣化の原因にもなりますので、外壁リフォームを検討する方が賢明です。

特に雑木林などが近くにある場合は、一般的な家よりコケやカビが発生しやすい環境なので、市販の高圧洗浄機で定期的に洗浄するもの良いでしょう。

シーリングの劣化

シーリングはサイディングの繋ぎ目部分などにある緩衝材です。

紫外線や雨風にさらされているため、どうしても劣化します。

劣化してしまうと、表面にヒビが入ったり、完全に割れてしまったりします。

そのまま放置してしまうと、雨漏りの原因になります。

シーリングは7～10年ぐらいが寿命と言われています。

そのため、塗装などのメンテナンスの際は一緒に補修などを行うと良いでしょう。

外壁のひび割れ（クラック）

外壁のひび割れ（クラック）にはいくつかの種類がありますが、大きくは「ヘアクラック」と「構造クラック」に分類されます。

「ヘアクラック」は表面に髪の毛ほどのわずかなひび割れが生じる現象で、外壁材に塗られた塗料の塗膜が経年劣化したことによって発生します。

一方、「構造クラック」は、建物自体の構造的な欠陥が原因となって発生する重大なひび割れです。この場合、建物の構造自体を補強しない限り、再び発生しやすくなります。

いずれの場合においても、早急な外壁リフォームが必要です。

塗膜の膨れや剥がれ

外壁の劣化の症状としてチョーキング現象と並んで、初期に発生しやすいのが「塗膜の膨れや剥がれ」です。

外壁塗装で使用される塗料は、汚れの付着や雨水の侵入を防ぐ役割を担うため、そのまま放置すると塗料が剥がれ落ち、汚れや雨水が外壁の内部へ侵入しやすくなります。

つまり、外壁自体の劣化が進みやすくなるのです。

見た目も悪くなるので、早急に外壁のリフォームを検討する必要があります。

10年に一度はメンテナンスを行おう

外壁リフォームの目安は10年と言われており、根拠として外壁材に塗られている塗料の耐用年数がよく挙げられます。

メンテナンスを行うタイミングは、直接外壁の劣化具合を見て判断しましょう。

外壁を手でさすって白い粉が手に付く、あるいは塗料の剥がれやヒビ割れが発生している場合は、劣化が進んでいる状態ですので、10年未満であっても外壁リフォームを検討してください。

塗料の劣化が確認できた後もそのまま放置してしまうと、外壁の再塗装では済まなくなり、外壁の交換といった大がかりなリフォームが必要になりかねません。

1.訪問販売の業者は避ける

外壁の劣化は、表面のひび割れや色あせなどです。

外観を見るだけで劣化の有無がわかります。

そのため、「ひび割れを放置しておくと雨漏りの原因になります」「今すぐ塗装しないと大変なことになります」と不安を煽ってくる訪問業者も少なくありません。

しかも、「今日、契約すると足場代を無料にします」「キャンペーン期間中なので30万安くします」などの営業トークで契約を急かしてくるケースもあります。

その場で契約するのではなく、複数社に見てもらってしっかりと比較検討して依頼先を決めた方が良いでしょう。

2.ランニングコストを考える

現在、主流な塗料はシリコン樹脂ですが、どの塗料を選んだらいいのか悩む方も少なくありません。

当然、耐用年数が長くなるほど、金額が高くなります。

だからと言って、アクリル樹脂の塗料で塗装すると10年も経たないうちに足場をかけて再塗装しないといけません。

一方で、フッ素は20年程度とひときわ耐用年数が長い塗料ですが、どうしても15年も過ぎれば見た目が悪くなり、塗り替えが必要になる可能性があります。

フッ素はその値段に20年分の価格が詰まっていると考えると不経済に感じてしまう方もいるでしょう。

3.色は入念に確認する

外壁塗装の楽しみの一つが色決めです。

まずは、色見本の中から好みの色を数点選びます。

しかし、カタログなどの色見本は小さく実際の色より濃く見えてしまうので注意が必要です。そのため、選んだ色はＡ４サイズ程度の塗板を準備してもらいましょう。

その塗板は、室内で見るのではなく晴れた日の外で確認すれば大きなズレは生じません。

また、色をガラッと変える場合は、カラーシミュレーションでイメージを確認するのがおすすめです。

しかし、あくまでもイメージのため、最終的な色の決定は同様にＡ４サイズの塗板の見本帳を確認して決定しましょう。

4.景観でトラブルが起こらないように気を付ける

自治体によっては「景観条例」を設けているため、外壁塗装の際には事前に調べておく必要があります。

この景観条例で代表的なのは京都です。京都の場合、古い町並みが多いのでお店の看板やロゴなどがモノトーンによるおとなしい色で統一されています。

それ以外の地域においても、周囲から浮いた色の外壁にするとご近所トラブルになりやすいので注意が必要です。

1.外壁と屋根のリフォームを同時に行う

屋根や外壁のリフォームは、安全面上、足場設置が欠かせません。

仮に屋根と外壁のリフォームを別々に行うと、当然、足場代が別々に必要になります。

足場代は、20万円前後です。

屋根と外壁を別々にリフォームすると足場代が20万円×2回もかかってしまいます。

しかし、屋根と外壁リフォームを同時に行うことで、足場代を1回に節約することできます。外まわりのリフォームを検討している方は、屋根と外壁は同時に実施することがおすすめです。

2.補助金や助成金、火災保険を使う

外壁をリフォームする費用を、地方自治体からの助成金や補助金、あるいは火災保険で補うことも可能です。

助成金や補助金は、各自治体によって支給される条件や支給金額が異なります。

検討しているリフォームが該当するかどうかは、お住まいの自治体に問い合わせてみましょう。

火災保険は、地震を除く自然災害によって建物に損害が生じた際の補修費用を補完するものです。

台風などで雨樋が破損した際は、一部補修費用等が出る可能性があるので、保険会社に相談すると良いでしょう。

しかし、経年劣化によるリフォームや補修では火災保険は対象外となります。

詳しくは、加入されている保険会社にお尋ねください。

3.相見積もりを取る

外壁リフォームをする際には、複数の業者から相見積もりを取ることも忘れてはいけません。

金額だけではなく、工事内容や塗料の提案など、自分の希望に合う業者を比較して選ぶことができるからです。

リフォーム工事は、その工事をするための適正価格があります。

そのため、大幅な値引きや、今回特別に足場無料など、根拠ない値引きをしてくる業者は、注意が必要です。

このような業者は、自社の利益を確保するために材料や手間を省いている可能性があるので、次のメンテナンス時期が早まってしまい、結果的に割高になってしまうことも少なくありません。

1.地元で活動している自社施工業者を選ぶ

外壁リフォームをする際には、地元で長年活動している自社施工業者がおすすめです。

長年、地域密着でリフォームをしているということは、地域の方から長年信頼を得ている証拠です。

それに悪い評判はあっという間に広まってしまいますので、工事トラブルなどもほとんどないはずです。

また、自社施工であれば、下請けや孫請けへの丸投げによる施工レベルの低下を防ぐこともできます。

2.資格を持っている業者を選ぶ

外壁リフォームの業者選びをする際、実績や信頼性の裏付けになるのが業者が取得している資格です。

リフォーム業は、資格がなくても始めることができますし、資格より長年の知識や経験の方が重要だと言う業者も少なくありませんが、一級塗装技能士や外壁診断士などの関連資格があった方が、より良質な工事や提案が期待できます。

ただし、これらの資格を持っていたとしても、丁寧な対応や説明ができない業者への依頼は避けるべきでしょう。

3.工事後も保証してくれる業者を選ぶ

万が一、工事箇所に不具合があった場合に備えて業者が提供しているのが「工事保証」です。工事保証とは、不具合が生じた際、無料で手直しなどの補修対応をするものです。

工事の不具合なので、無料で補修するのは当然ですが、不誠実な業者になると対応しなかったり、何かと理由を付けて保証対象外にしてくる業者もいます。

そのため、保証については口頭ではなく、「保証書」として書面で提出してくれる業者にしましょう。

また、外壁塗装などでは「20年保証」と長期保証をウリにしている業者もいますが、保証年数（期間）より保証内容の方が重要です。

どのような場合にどのような保証をしてもらえるのか？をしっかりと理解し、納得してから依頼しましょう。

外壁リフォームは10年ほどが実施目安と言われていますが、塗料によっては数年で劣化が始まります。

そのまま放置してしまうとひび割れなどが生じ、漏水の原因になります。

早期発見と早期対処が家を長く維持するコツです。

信頼できる外壁リフォーム工事店をお探しでしたら、ぜひ優良工事店ネットワークをご利用ください。